环球短讯！2023年建筑施工行业投资分析

2023-02-08 18:47:49 来源：中国报告大厅

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建筑施工行业受基建投资发力影响，建筑施工市场集中度有望进一步延续。当下，按企业性质看，在当前投资者风险偏好因素影响下，中央国有企业和地方国有企业较民营企业融资能力相对较强，民营企业负债水平整体波动较大。以下对2023年建筑施工行业投资分析。

2023-2028年中国建筑施工行业专项调研及投资前景调查研究分析报告从全国建筑业企业房屋竣工面积构成情况看，住宅竣工面积占最大比重。数据显示，2021年住宅竣工面积占比为66.26%;其次为厂房及建筑物竣工面积，占比为13.81%。

建筑施工企业营业总收入同比有所增长，但民营企业收入仍呈下降趋势，受坏账计提规模扩大影响建筑施工企业利润总额同比降幅明显;受益于行业融资环境边际宽松，建筑施工企业短期偿债能力有所提升，但民营企业短期偿债能力仍弱。现从三大风险来了解2023年建筑施工行业投资分析。

一、业主方风险

业主是工程的投资者，是施工企业最重要的合作者，业主方的情况对施工企业的工程实施和效益有着决定性影响。有的业主在工程中滥用权力,拖欠工程款;有的业主干扰工程施工秩序﹐又不给以补偿﹔也可能出现无力支付工程款使施工企业陷入经济上的恶性循环﹐承受巨大的经济风险等等现象。工程项目的顺利实施自始至终离不开施工单位与业主的紧密合作﹐有的企业实力较弱﹐相应的工程项目的风险也就越大﹔有的业主虽有一定的实力但是信誉较差﹐与这样的业主合作风险控制就更加重要;有的业主利用虚假工程信息作假发包﹐招摇撞骗﹐骗取保证金。

二、投标报价风险

投标报价风险主要有:价格风险、工程量风险、合同条款风险。主要表现在∶施工过程中由于物价和人工费涨价所带来的风险以及报价计算错误、投标漏项﹔施工企业对工程量清单未作复核或计算有误﹔投标报价过低、垫资额太大﹔选择的联营合作人经济实力不强，不讲诚信﹐使项目实施和投资回收造成很大困难，并引发诉讼纠纷案件﹔部分业主收取项目投标保证金和履约保证金后，由于项目资金不到位﹐致使工程实施被迫中止;实际执行时没有对合同的严密性、规范性加以研究﹐风险范围约定不清;建筑巿场竞争的激烈﹐施工企业在承揽任务、参与工程项目的投标时为了获得竞标机会﹐往往不惜以低于成本的价格中标工程;从而缩小了施工企业的利润空间，如果在施工项目过程中管理不当﹐就可能亏本经营﹐使工程质量得不到保障﹐从而使企业信誉受损﹐陷入进退两难的尴尬局面。

三、合同签约风险

一是合同不平等条款的风险，由于发包人利用自身谈判优势﹐在合同内容上附加一些不平等条款，迫使承包人无条件接受﹐否则就不签订工程承包合同﹐承包人迫于无奈接受发包人不平等条款﹔二是合同约定不明的风险;三是主体资格和内容不合法的风险﹔四是发包人擅自改变中标价格的风险，合同签订过程中部分发包人要求承包人在中标价格的基础上优惠让利，以低于中标价格签订施工合同;五是合同评审把关不严，造成合同签约和履约风险。现实中还存在因挂靠经营、阴阳合同、垫资合同的风险。

1)挂靠施工风险∶挂靠是指无资质或低资质单位或个人﹐借用符合资质的施工企业的名义承揽工程任务并向该企业交纳相应“管理费"的行为。实践中表现为合作、劳务分包、变相转包等形式。挂靠行为虽被《建筑法》第二十六条明文规定禁止，但在目前来说中要杜绝此类现象很难。

2)阴阳合同风险︰是指建设工程施工合同的当事人就同一建设工程签订两份或两份以上实质性内容不同的合同﹐通常将经过招投标并经备案的正式合同称为“阳合同”,实际履行的补充协议称为“阴合同”

3)垫资合同风险∶产生的风险具体有为垫资而融资的风险﹔赊欠材料、设备款风险﹔发包人故意拖欠工程价款带来的风险﹔建设单位因经营不善而引起的风险﹔劳务纠纷风险﹔巿场变化风险﹔建设单位转让建设工程项目，承包人垫资过多无力继续施工所带来的风险﹔因垫资施工企业资金困难采用违规行为所带来的风险﹔因垫资引起的其他风险。

建筑施工企业面临巨大发展压力，建筑施工企业模式不断创新。时下，我国建筑施工行业积极应对国内外市场风险挑战，全力克服新冠肺炎疫情冲击，实现行业平稳健康发展。基建投资作为“稳增长”的重要抓手，投资增速或将保持较高水平;房地产开发投资增速继续下降，对建筑施工行业产生拖累作用。

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