房地产中介市场规模急剧下滑住宅交易量大幅大跌

2022-12-06 09:58:35 来源：中国报告大厅

房地产经纪是一种中介行为。在房屋交易规模的持续扩大背景下，我国房地产中介业务佣金收入增加更快。

(资料图片仅供参考)

房地产中介在我国既是一个年轻的行业，又是一个蓬勃发展的行业，已显示出强大的生命力和广阔的发展前景。它具有服务性、流动性和灵活性的特点，在房地产业中起着重要作用。

房地产中介行业现状分析

我国房地产中介行业到目前为止一共经历了四个阶段：1998年之前的复苏期、1998-2008年的快速发展期、2008-2011年的行业整合与调整期、2011年至今的移动互联网和产业互联网融合发展阶段。

2011年后开始出现房地产线上交易平台，标志着房地产交易O2O这一商业模式的产生。房多多、Q房网、平安好房、爱屋吉屋、链家网等相继成立，随着行业中小企业的并购和加盟，行业集中度不断上升，例如58同城收购安居客成立58安居客房产集团。中介行业产业链目前已经形成了“中小企业+大型品牌公司+O2O平台”的发展格局。

以中介佣金收入/交易金额计算，2014-2019年国内房地产中介平均佣金率从2.0%升至2.4%;其中，存量房销售与租赁平均佣金率从2.1%升至2.5%，新房平均佣金率从1.9%升至2.3%。

房地产中介遭遇最艰难时刻

伴随着房地产而产生房屋中介这样行业，如同雨后的春笋，虽然时间短，但是却在短时间内遍地开花，给人一种繁盛的现象。房地产中介行业是房地产业的重要组成部分，房地产中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务，但也存在许多问题。

(一)信息渠道不畅，技术水平偏低，经营模式落后，业务种类单一

信息资源是房地产中介服务企业从事经营活动的基础。而目前有关的市场信息网络系统还不健全，市场信息量少且渠道不畅，在很大程度上影响了中介服务质量的提高。行业内的技术水平偏低，使得对信息资源的开发利用缺乏深度导致信息资源浪费，难以发挥行业优势。而落后的经营模式和单一的业务种类也越来越难满足市场发展的需求。

(二)国际中介服务公司陆续进入我国房地产中介市场，竞争加剧，本土企业面临巨大冲击

21世纪不*产、**物业、**房屋、**地产等多家外资、台资或港资中介公司之后，**摩瑞思房地产中介服务公司也进军了中国市场，使得国内的房地产中介服务行业竞争更趋激烈。而且国外及港台房地产中介服务企业大多拥有资金、人才、技术、管理等多方面的优势，本土企业与之在同一市场竞争，优胜劣汰，会对我国的房地产中介服务企业带来巨大的冲击。

综合来看，在新冠疫情、经济不景气等因素下，购房者对于购买房子的想法都处在暂停状态，这也让房地产中介行业提前感受到了‘冬天’的到来。

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