房产中介市场规模急剧下滑本土企业面临巨大冲击

2022-12-01 16:05:49 来源：中国报告大厅

【资料图】

房地产中介相当于为消费者从众多房源中选择符合要求的，能够带消费者亲自到现场去了解。新冠疫情发生后，我国房地产中介市场规模逐渐下降。

随着房地产业的迅速发展，同时也由于人们住房的刚性需求，房地产中介与人们的生活关系愈加密切。目前中介服务机构数量较多，从二手房买卖和租赁市场状况来看，许多民众认为房地产中介是自己获得买卖和租赁房屋信息的主要来源。

房地产中介行业发展现状分析

伴随着房地产行业的发展，我国房地产中介行业市场规模近年来逐年增长。数据显示，2020年我国房地产经纪业务交易额达到10.5万亿元，市场渗透率为47.1%;2021年我国房地产经纪业务交易额约为11.5万亿元，市场渗透率约为49.6%。

截止2021年年末，我国房产中介经纪人总数约有 200万。如今，受新冠疫情影响，房市降温，房企收缩，住宅交易量大幅大跌，房产中介市场规模急剧下滑，已成房地产行业的新常态。

在房地产行业下行的背景下，贝壳作为我国最大的房产中介信息平台，也面临着转型之痛。根据贝壳财报显示，2021年，贝壳集团经纪人人数下滑7.8%，降至45.45万人。而在年中时，该数据为54.86万人。这意味着，在2021年的下半年，就有9.41万名经纪人离开了贝壳。

房产中介行业存在不规范问题

(一)行业管理不规范，进入门槛低与退出成本低并存，造成企业良莠不齐

由于目前房地产中介业的行业协会地位不明确、作用空间有限，造成其行业自律职能不到位，加之缺乏行之有效的行业约束机制，造成我国房地产中介企业经营实力和专业水平良莠不齐，大多数中介服务企业小而散，缺少规模经营和品牌效应，恶性竞争严重。

(二)专业人才不足，行业内从业人员专业技术素质偏低

房地产中介工作涉及面广，兼具综合性、广泛性的特点，是多学科知识的综合能力的体现。因此，要胜任房地产中介工作不仅需要精通房地产业务、房地产法律等方面的知识，而且还需要有较强的获取和分析多方面信息的能力以及较强的沟通能力。专业人才的缺乏，从业人员资格认证制度的不规范，加上多数中介机构为追求短期利益，根本不对上岗人员进行职业培训，导致从业人员普遍缺乏应有的职业道德和专业素质，从而造成行业整体诚信水平低下。

综合来看，在经济不景气，新冠疫情反复，许多人渐渐放弃了购房这个想法，只能在短期内选择租房子。

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