二手房要先过户才能贷款吗？二手房贷款过户流程和手续是什么？

2023-01-09 10:20:16 来源：廊坊生活网

二手房要先过户才能贷款吗?二手房贷款过户流程和手续是什么?小编搜集整理了相关资料，一起来了解下!

二手房是先申请贷款再办理过户的，一般会在银行的贷款审核通过之后去过户，然后凭房产证办理贷款。如果业主先过户了，而最后银行的审核没有通过，那么贷款就不会发放给业主，而业主收不到贷款是无法保证自己权益的。

二手房贷款过户流程和手续是什么?

1.了解买房政策

现在大部分地区的房子都有限购政策，购房者要先去了解，看看自己是否有购房资格。

2.选房看房

当你有资金、有购房资格，就可以选房和看房了，选房可以通过房产中介官网或者app来选，选好后，可以线上联系房东或中介，进一步了解房源信息。

3.签合同、交定金

选到满意的房子，价格也谈妥后，就要签合同，交定金了。不过在签合同之前，还有一个重要的步骤，就是查档，看房子没有查封或抵押的情况。

4.房产评估

一般银行会指定评估机构对房子进行估价，然后评估机构出具专业的评估报告。等报告结果出来，买家就可以拿着去银行申请按揭贷款。

5.办房产委托公证

因为买二手房流程复杂，多数都是中介代办，代办则需要办理委托公证。

6.首付资金监管

买家把首付打到中介公司的专项银行账户，等买家拿到房产证后，中介公司出示过户完成凭证，银行再把钱打给卖家。

7.按揭贷款

去银行申请按揭贷款，需要买卖双方都到场，需要准备好相应的材料办理。银行审核后，进行贷款协议面签，并开具贷款承若书。

8.卖家赎楼

如果卖家的房子在抵押中，还有一个赎楼的步骤。赎楼是指卖家自己或找中介公司赎出不动产权证书(房产证)的过程。卖家付清抵押贷款的本息后，将房产证赎出，赎出房产证注销抵押登记，赎楼完成。

9.签过户合同

卖家赎出房产证，买家交完首付后，就可以去房地产交易中心签订正式的二手房买卖合同，进行过户了。

10.交税领新证

房屋买卖都需要纳税，税费的征收部门是国土局，交税后，会给买家发新的房产证。

11.房产抵押贷款

买家拿到新的房产证后，新证需要到银行办理抵押，买家可复印新证留底。银行在国土局办理抵押手续后，会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

12.交房

以上手续办完之后，就可以交房了，买卖双方该交接的交接完毕。

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