鹤壁聆海御园小区交房两年难办“证”,业主无法落户,孩子上学成难题!
2019-11-21 10:36:46 来源: 大河客户端
核心提示丨交房已经两年,但是开发商迟迟不去申请办理不动产权初始登记,业主也就无法办理房产证。可眼瞅着孩子已经到了六年级,明年就该升初中了,没有房产证怎么让孩子就近入学呢?近段时间,鹤壁市民杨女士为这事儿倍感烦恼。
烦恼:交房两年难办房产证,小区居民有点烦
杨女士一家住在鹤壁市鹤淇大道与淇水关路交叉口附近的聆海御园小区。小区自2014年开工,2017年11月交房入住。到现在两年过去了,孩子也从四年级上到六年级了,但是房子的房产证一直没能办下来。
“孩子明年就要上初中了,初中是划片就近入学的,房产证一直办不下来,我们落不了户口,孩子到时候上学咋办?”杨女士很担心。
住在3号楼的业主赵先生是做生意的,他是在2015年买的房,2018年交房。当初买房时赵先生经济宽裕,现在生意出了点问题,想把房子卖掉周转一下,但同样因为没有房产证,无法交易。
“不管是上学、落户口还是卖房,都需要房产证,房产证办不下来,很多事都干不了。”赵先生说,在小区业主群里,经常有业主询问房产证的事儿,也有人问过置业顾问,但一直没有一个准确的说法。
“有的说,要等小区三期的楼全部盖完后才能办,有的说,小区就没通过验收,办不了房产证,有人去去房管局问,人家说开发商就没来申请过不动产权登记,没法给我们办。”各种个样说法让赵先生心里更没有底了。
探究:开发商未申请初始登记,也未办理竣工备案
11月19日下午,记者联系了鹤壁市行政服务中心的不动产登记工作人员,在经过查询后,记者被告知,聆海御园小区的开发商确实没有向该中心申请不动产权登记,“登记不具有强制性,开发商不来申请,我们也没办法。”
工作人员介绍说,业主办理个人的房产证,前提是开发商先把整栋楼的“房产证”先办下来,然后才能给个人办理转移。这需要开发商把前期手续都走完,然后带着规划证、竣工验收备案、消防验收等材料来申请,然后才能给业主办理个人房产证。
鹤壁市城乡一体化示范区国土建设环保局的工作人员也证实,目前没有收到聆海御园小区开发商送来的竣工验收备案表。
回应:房产证“难产”,正积极解决
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
那么聆海御园小区已经交房入住两年了,为什么还没有进行竣工验收备案,没有申请不动产权登记呢?
11月19日下午,聆海御园小区开发商河南棋森置业有限公司营销部的一位任经理告诉记者,虽然小区交房两年了还没给业主办理房产证,但是还达不到违约的标准。
任经理拿来一份购房合同对记者说,在购房合同上写明的是在规划验收合格后360个工作日内为业主办理房产证,现在还没有进行规划验收,所以不构成违约。至于迟迟没有进竣工备案的原因,是因为开发商和施工方还没有完成工程款结算,无法进行竣工验收备案,目前领导正在和施工单位积极协调,应该很快就能解决。
任经理还介绍说,现在开发商还和小区配套学校进行了协调,没有办理房产证的业主,可以暂时凭借购房合同入学。
说法:开发商虽不构成违约,但也不能任意拖延
河南继春律师事务所于继春律师认为:就房产证的办理而言,购房合同上写明在规划验收合格后360个工作日内办理房产证,现还没有进行规划验收,所以不构成违约。但是开发商不能以此为由任意拖延竣工备案和规划验收。如果开发商存在长期拖延行为以致业主无法办理房产证的话,业主可向房地产行政主管部门投诉,由主管部门督促解决。(记者丁丰林)
标签:
为您推荐
精彩放送
热门文章
-
看好拉美业务中长期增长前景 安信国际将伟禄目标价调至18.5港元
-
陆金所控股一季度净利润同比增6.5% 八成新增借款流向小微企业
-
深圳共享单车市场或将重塑 暂不发展互联网租赁电动自行车
-
高管撑股价13家上市银行获增持 后续走势值得期待
-
A股退市名单再添两家 年内退市公司增至25家
-
年内可转债募资超千亿元 募资规模略低于去年同期
-
北交所首家转板公司诞生!观典防务在科创板上市
-
南京银行第4次被股东增持 城商行为何受“青睐”?
-
多家中小银行下调存款利率 存款降息潮是否来临?
-
南下资金持续流入港股 年内增持中海油等43只港股逾亿股
-
降息“靴子”落地!深圳银行均已执行最新LPR报价
-
韦尔股份增持北京君正 增持后累计持有不超过5000万股
精彩图片
-
迄今最具破坏力小行星将掠过地球 飞行速度比高速飞行子弹快20倍
-
全球变暖影响人们睡眠时间 每年平均失去44小时睡眠时长
-
“下一代奇迹材料”石墨炔首创成功 填补碳材料科学空白
-
早期动物五亿多年前已形成复杂生态群落 为寒武纪大爆发奠定基础
-
西藏察隅发现中国最高树 高达83.2米胸径207厘米
-
揭示月背月壤粗细规律!月球表面年龄与月壤内部非均匀性呈正相关
-
长期暴露于野火中的居住人群 脑瘤发病率提高10%
-
研究发现:海草底部蔗糖浓度约比记录高80倍
-
4月苍穹精彩纷呈 群星“成团出道”
-
科学家发现新方法 提高鹿角珊瑚种植成功率
-
湖南首创数字贸易综合服务平台 1.2万家企业入驻
-
研究:每周吃5次或更少的肉与较低的总体癌症风险相关
热文
-
股票里面的转债是什么意思? 转债股票要不要买?
-
哪些基金是红利指数基金?红利指数基金的好处是什么?
-
车险投保人有什么风险?车险投保人是受益人吗?
-
存货周转率多少合适合理范围是什么?存货周转率小于1说明什么?
-
银行定期存款利率是多少?七日年化2.3%一万一月多少钱?
-
美巢专注家装环保辅料领域,致力于打造室内完美墙面
-
中视酒业供应链十大解决方案突破行业痛点多方共赢!
-
沈腾、马丽今晚做客“蘑菇屋“ 容声冰箱为新鲜美食保驾护航
-
资管机构遭仿冒,hopingclub华英会紧急澄清,请投资者提高警惕
-
QCY AilyPods蓝牙耳机预售10分钟破千台:够小够轻够性价比!
-
坚果投影仪O1和峰米R1 Nano,居家观影必备!
-
轻燃卡卡:轻体健康领域品牌林立,轻燃卡卡凭什么破圈出局?
-
数据表明母婴的风口要来了 选择靠谱的品牌是关键
-
郑明明抗皱凝时胶囊精华有效吗?要怎么用呢?
-
青海省商业性住房贷款利率下调 首套房贷利率调整为4.8%
-
太原多家楼盘已按房贷利率新标办贷 太原市民购房能省多少钱?
-
前5月兰州新区商品房销售面积环比增长约12% 价格同比增2.75%
-
5.26苏州楼市成交稳定 住宅房源共成交34367.37㎡
-
高管撑股价13家上市银行获增持 后续走势值得期待
-
A股退市名单再添两家 年内退市公司增至25家
-
银保监会拟全方位透视险企综合风险水平 全新划分风险等级
-
年内可转债募资超千亿元 募资规模略低于去年同期
-
前四月发放就业补贴超亿元 惠及高校毕业生3.8万人次
-
618选机困难症?一文读懂iQOO Neo6 SE、红米 Note 11T Pro怎么选
-
2022冰箱高峰论坛成功举办,海信真空冰箱获权威肯定
-
股票哪些技术指标最有用?如何设置股票技术指标参数?
-
深港通的标的股有哪些? 什么股票属于深港通?
-
95开头的电话能接不?9521是什么电话?
-
上折和下折什么意思? 现货折盘价是什么意思?
-
余额宝双休日也有收益吗? 零钱通周末有收益吗?
-
深发展信用卡怎么样?信用卡申请进度查询方法是什么?
-
余额宝转出10万要多久?余额宝实时到账吗?
-
乐蜂网创建时间是什么时候?乐蜂网还存在吗?
-
信用卡积分兑换订单怎么查询?5000积分兑换多少话费?
-
国美电器是做什么的董事长是谁?国美有哪些股票代码?
-
腾讯持有快手多少股票?快手与腾讯是什么关系?
-
余额宝一万块钱一天收益多少?余额宝可以当日提现吗?
-
中欧基金刘建平:优化机制和文化 提升专业能力 切实保护投资者利益
-
稻香村集团(山东公司)一行到访山东朱氏药业集团参观交流
-
蓝湾壳寡糖和壳寡糖益生菌 为您保肝护菌
-
品效双赢,“抖音520宠爱季”引领行业加倍“宠爱”
-
朱氏药业集团朱坤福:把握爆品时代机遇、迈进品牌时代新征程
-
招行信用卡借势金融科技,为客户创造更多价值
-
高新科技培育钻石,或掀时尚界新热潮
-
连续四年!用友精智成为国家级跨行业跨领域工业互联网平台
-
北交所首家转板公司诞生!观典防务在科创板上市
-
hoping club华英会成功的十个法则
-
618购游戏神机iQOO Neo6超优惠,至高24期免息+全程价保+保值换新
-
2022年新形象!AMIRO品牌全新视觉升级!
-
贵州酱酒集团“启航”,助力贵州白酒产业产业升级、产区发展