廊坊固安部分楼盘宣称可帮办理“准购证” 监管部门表示政策未调整

“一站北京，一刻机场，一步自贸区。”自北京沿着106国道南下来到河北廊坊市固安县，其中一个售楼处的这样一条广告词十分抢眼。

随着近来环京楼市各种政策松动的传言不断发酵，固安楼市亦暗流涌动。《中国经营报》记者近日探访固安房产销售市场了解到，不少售楼处宣称可突破“限购”，并给出了“首付分期”的优惠条件。

宣称可解决外地人的“准购证”

办理“准购证”需要外地购房者提供自己和家人的身份证、户口本，办理资质过程大概需要五六个月时间，之后就能网签，不会额外收费。

记者以购房者身份探访固安部分售楼处时，销售人员没有主动问起记者的购房资质。当记者问及没有当地社保、纳税的外地人能不能在固安买房的时候，置业顾问多表示“没有问题”“开发商会帮你搞定准购证。”

廊坊市于2017年6月出台新的限购政策，要求外地购房家庭需要在当地连续缴纳三年社保或者有纳税证明，且限购一套，包括新建商品住房和二手住房。

固安城区距离北京市中心直线距离50公里，紧邻北京市大兴区，是距离大兴机场最近的一个县，也正处于北京和雄安新区的中间位置。

根据克而瑞数据，固安房屋均价曾在2017年5月一度超过14500元/平方米，限购政策出台后，固安房价下跌，曾在2018年4月达到最低的8700元/平方米。2017年前5个月固安平均每月成交套数为1767套，6月限购政策出台后的7个月里，成交套数平均每个月471套，其中9月份仅有93套。

从2016年到2019年，固安年度平均房价分别为每平方米9400元、12100元、11300元、13200元。

在位于固安南部新城的某项目售楼处，其置业顾问向记者介绍了一套81平方米的特价两居室，优惠后售价14300元/平方米。当记者问及外地户口能不能购买这里的房子时，置业顾问表示“开发商会给你解决购房资质，不需要社保和纳税，完全不用担心。”

置业顾问向记者介绍，办理“准购证”需要外地购房者提供自己和家人的身份证、户口本，办理资质过程大概需要五六个月时间，之后就能网签，不会额外收费。“资质是分批办理的，前面几批已经办下来了，目前正在办理2号楼和5号楼购房者的资质，有600多户。”

类似的回答在固安的很多售楼处都可以听到。在老城区的华明云 项目售楼处，置业顾问向记者展示了一份“委托书”，其中显示一位户籍在黑龙江省肇州县的购房者委托开发商办理购房资质及其他手续，并附有其家庭成员的身份证、户口本复印件。

置业顾问坦言，这个楼盘的房子基本上都是外地人买的，最近北京新机场开通以后也有不少机场工作人员来买房子。

售楼处悬挂的预售证显示，该项目于2018年开盘，目前已经能看到现房。记者问及限购政策，置业顾问表示：“现在限购不像之前那么严格了，但也都是在偷偷摸摸地弄。”

除新开发项目外，旧项目也表示能够为外地购房者办理购房资质。

红城小区最后一次开盘在2017年，目前小区居民已经入住，但仍有20多套房屋还未售出。美联地产中介人员李进(化名)向记者表示，他们代理销售这个小区剩下的房子。李进找来一大串钥匙带记者进入红城小区待售房屋中的一套，房屋内处于纯毛坯状态，隔壁的房屋已经住了人，楼下停满了住户车辆。

记者致电采访上述项目开发商，对方表示没听说过上述情况。华明云 项目开发商廊坊华明房地产开发有限公司答复记者称，公司没有做过办理购房资质方面的承诺，销售人员说的和公司要求的不一定符合。

关于购房资质的操作方法，一位中介人员向记者透露，“可能是开发商提交认购材料的时候，把认购时间提前了三年到限购之前。”据中介人员回忆，大约是从今年过年之后“限购”逐渐“放松”的。

但随后记者在对固安县住房和城乡建设局开发办的采访中，对方否认了“提前认购时间”的办理方式。更多中介和楼盘置业顾问则表示不清楚开发商的具体操作手法，但很肯定地向购房者许诺办理购房资质非常靠谱。

目前外地人在固安当地购买住房集中在一手房，中介人员很少向外地购房者推荐当地的二手房。中介人员表示，一手房的购房资质可以由开发商统一来解决，但二手房的购房资质只能由个人解决，难度很大，而且需要为此支付八九万元。此外，二手房价格也并不便宜。“原来买房的人限购前有不少每平方米一万七八买的房子，现在谁愿意便宜卖啊?”美联房产中介人员向记者解释。

固安县住房和城乡建设局向记者表示，最近限购政策没有调整过，外地户籍购房者依然需要连续缴纳三年社保或者纳税。

首付分期、“团购”促销不断

一方面为了吸引购房者，开发商给出“首付分期”优惠;另一方面，为了尽可能多地回款，开发商也给出了“电商团购优惠”。

除了给出办理购房资格的“杀手锏”外，不少售楼处还给出了“首付分期”的优惠。华明云的置业顾问向记者表示，购房首付为房价全款的30%，可以先行支付10%，之后在一年时间里分4次将剩余的20%支付完成，期间不收取利息。

并非所有项目的首付分期都能给到一年时间。某项目置业顾问告诉记者，购房首付款可以办理分期，但最多只能分期到今年12月31日。“如果你在今年6月份买也是分期到年底，开发商在年底要回款。”红城小区给出了同样的分期优惠，总共41万元的首付可以“先支付30万元，剩下的分两次给清。”

一方面为了吸引购房者，开发商给出“首付分期”优惠;另一方面，为了尽可能多地回款，开发商也给出了“电商团购优惠”：首付款缴纳超过30%可以享受房价抵扣。如部分项目置业顾问表示额外缴纳6万元可以抵扣10万元。

此项抵扣额度各开发商标准不一，华明云 的条件为最多缴纳7万元抵扣12万元，优惠过后其三居室单价为12500元/平方米。另有房企优惠条件为缴纳5万元抵扣7万元，同时赠送车位。

11月初，记者在固安看到有房企打出了“双11瓜分1亿红包，最高立省12万”的促销口号，宣称在11月11日之前购房可以享受房屋总价8.3折优惠。

在固安街道两旁，记者也看到了几家房产中介门店人去楼空。每有车辆自北京沿着106国道进入固安，都能看到房产中介人员站在道路两侧，挥舞着手中的楼盘宣传单页。

在形形色色的楼盘促销的同时，也有房产销售人员表达了对市场的悲观情绪。李进向记者坦言：“现在市场不行，如果不是开发商急着回款，旧项目剩下的那些房子现在也不会拿出来卖。”美联地产店铺内悬挂的大幅“固安县城住宅小区分布图”已经三年没有更新过，但其中标注的一些小区至今仍有一手房出售。(陈雪波 卢志坤)