富力地产掘金柬埔寨 国人买房绕开外汇管制 涉嫌变相买卖外汇?
2019-07-18 11:26:41 来源: 商业观察
“美元资产、永久产权、无外汇管制,非CRS征税国,博彩业合法、住房需求大、政治稳定”等词语,成为了这几年柬埔寨的房产销售人员给中国投资客说的最多的词语。近年来,随着柬埔寨经济的稳定发展,越来越多的中国人去柬埔寨淘金。柬埔寨首都金边住房紧张,政府欢迎国外开发商来投资,也让国内的房企看到了商机。广州富力地产股份有限公司(股份代号:2777.HK)也是最早去柬埔寨掘金的国内大型房企。
中国房企对柬埔寨投资热情高涨
买房是中国人重要的投资手段,不论是国内的主要城市,还是欧美等发达国家,因为中国的投资客组团去买房,房价均在短期内迅速飞涨。但是,在2018年,悉尼、温哥华、伦敦等中国人买房的热点城市房价开始下降,而东南亚的主要城市房价却一直在稳定高速上涨,这也让更多的中国投资客聚焦东南亚。
据柬埔寨国土规划和建设部的报告,2000年到2017年,柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个,总投资额42.97亿美元。其中中资公司拥有110个项目,总投资额为16.56亿美元,占比均接近四成,中资也成为柬埔寨房地产的最大投资方。
从2016年开始,柬埔寨首相洪森不断会见来自中国的房地产开发商。
2016年5月26日,碧桂园创始人杨国强在柬埔寨和平大厦见到了洪森,这是他第一次去柬埔寨考察。杨国强当时对洪森说,碧桂园正在新加坡旁的马来西亚依斯干达特区建设一座生态智慧城市,是中国民企最大的海外投资项目,碧桂园有意在柬埔寨投资开发类似的项目。
2017年1月4日,还是在和平大厦,第四次考察柬埔寨的富力地产行政总裁张力对洪森说,在未来3到5年里,富力将在柬埔寨投资30亿美元,还计划在金边市和西哈努克省投资建设六星级大酒店。
洪森会见完张力的16天后,他又会见了绿地集团董事长、总裁张玉良,会谈中张玉良说,绿地下属酒店集团在两个多月前已进入金边发展,目前已初步确立了教育产业小镇、金融合作、基础设施建设及旅游度假产业等意向投资项目。
这样的场面,在2012-2016年期间,曾经出现在马来西亚新山市,也正是这几家房企,曾经带动国内房企在马来西亚掘金的热潮,吸引了一大批国内投资客去马来西亚买房。
富力在国内展厅销售的马来西亚项目“富力公主湾”
富力迅速布局柬埔寨
在马来西亚投资并不太理想的富力地产,在柬埔寨反应迅速。洪森和张力的会面结束一年多之后,富力地产的柬埔寨首作“金边富力城”就开门迎客了。从金边的机场到街头广告牌,处处能看到富力打上了“中国十强地产品牌”的广告语。当然,如果仔细推敲这句广告语,有些言过于实。在最近五年的中国房地产企业规模排行中,富力地产并未进入过前十,相反还因为数次踏空国内的楼市节奏而完不成任务。
金边机场富力金边城的广告片和让国人熟悉的广告语
富力带给柬埔寨的不仅是资本的投入,还将国内开发商惯用的大盘模式复制过去,造成一种视觉震撼。金边老百姓目之所及,是从未看到过的庞大社区——体量高达56万平方米,共包含20栋建筑,每栋33层,总计提供5240套房,户型涵盖55-130平方米,项目总体资本花费超过20亿美元。在当地人眼中,即便是近几年外国投资者建设的高档社区,也基本是四五栋楼即成盘,金边富力城的大手笔令人咋舌,这是金边目前开发规模最大的项目。
柬埔寨是东南亚第二落后的国家,这么大体量的盘不可能靠当地人来完成销售任务,最终还是要卖给国人。
富力在国内打出的广告语:金边就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。五年前,在马来西亚开发时,他们喊出的口号也是投资下一个深圳。2017年,柬埔寨全国GDP为209亿美元,仅和广东省韶关市2017年的GDP总量相当。根据IMF数据,2011年—2017年,柬埔寨的GDP增速保持在7%上下。以这个增速看,金边能否被称为“30年前的深圳”,还要打上一个问号。
庞大的项目仅靠一句好的广告语还远远不够,需要有广泛的消费群体买单。富力在国内线上线下齐发力,并再次套用此前在马来西亚新山项目的营销方式,组织国内看房团打”飞的“来考察买房。
富力金边城的看房团海报
2018年9月29日,金边富力城项目发布会暨京东平台启动仪式在广州康莱德酒店隆重举行。富力集团副总经理、董事长助理兼海外事业部总经理朱文婷、富力集团柬埔寨公司副董事长王志豪及京东房产全国总经理曾伏虎等出席了本次活动。京东平台的客群以高收入白领、中年男性居多,跟外海投资房产的客群高度匹配。但是京东只有国内的客户,无法覆盖到柬埔寨,即使这样,富力的高管依然重视这样的合作并来参加发布会,可见对国内市场的重视程度之高。
金边富力城项目发布会暨京东平台启动仪式
富力在柬埔寨当地只有金边一个展厅,而在国内西安、上海、杭州、武汉、厦门、深圳、广州、北京等八个城市都开了海外置业的展厅,其中深圳平安大厦的展厅有103层,是全亚洲最高的展厅。富力从国内组织的看房团,也是以这些展厅和中心,向当地及周边区域拓展客户,组团飞到柬埔寨看房。
从北京出发的金边富力城看房团行程
已有媒体报道,中国开发商在柬埔寨的楼盘,80%以上的房源都卖给了中国投资客,少部分卖给了当地上层阶级人士。
绕开中国外汇管制
早在2017年之前,中国的外汇管制就已经对境内办理购汇和境外投资房产进行限制,但是当时还有一些变通的方式能够实现去国外投资房产。但是自从碧桂园城市森林在国内高调宣传、组团看房,仅2016年就销售220亿,绝大部分购房者均是来自国内客户。如此大规模的外汇外流,也推动了管制的加强。央行于2016年12月31日夜间对银行下发的文件明确规定从2017年1月1日起,个人购汇申报需要细化到用途和时间,禁止在境外用于投资。
2017年初,碧桂园城市森林在国内的展厅全部以装修升级的名义关门,整个城市森林在国内的销售暂停,虽然碧桂园自己并不承认,但实际上还是跟外汇管制政策有关。
目前,我国外汇管制规定的个人年度购汇额度5万美元的限制,还不能用于海外投资房产。之前富力、碧桂园等在东南亚有地产项目的开发商常用的做法是让客户找多个人分拆购汇,然后统一转入开发商的海外账户。或者是开发商帮客户在香港开户并不是以买房子的名义,而是以买保险的名义进行操作,由此避开外汇管制。然而这些操作方式,均需国内购房者个人进行繁琐的操作,并且本身对购房者依然有很大的政策风险。因政策监管导致碧桂园城市森林展厅关门后,开发商逐渐减少了以上操作,并使其更隐蔽。
如今,富力地产使用了更为便捷的方式让中国的购房者去柬埔寨买房结算。富力地产海外置业展厅的一名置业顾问表示,购房人在柬埔寨当地看房,可按当天换算汇率直接刷人民币储蓄卡。如在国内,可直接刷卡付款,钱交给富力地产旗下的投资公司,开客户具购房款的收据,后期事宜由开发商财务流程解决,最终客户可以在柬埔寨等地获得房屋产权。这样操作,完全绕开了个人的外汇管制,由开发商自己解决资金出海的通道问题。
中国买家可在中国境内用人民币支付房款给项目方,项目方在境外向买家交割房屋产权,买家甚至都无须到现场。这种看起来十分巧妙、采用瞒天过海的方式海外购房法,其实已经涉嫌犯罪了! 根据最高人民法院和最高人民检察院联合发布的《关于办理非法从事资金支付结算业务、非法买卖外汇刑事案件适用法律若干问题的解释》,今年2月1日起,这种海外购房行为已经被最高法和最高检定性为非法买卖外汇行为中的“变相买卖外汇”,情节特别严重的依照刑法第225条第4项的规定,以非法经营罪定罪。最高法和最高检也做出了详细的定义:变相买卖外汇”金额超过2500万人民币或者通过买卖外汇行为获利超过50万人民币。
为您推荐
精彩放送
热门文章
-
看好拉美业务中长期增长前景 安信国际将伟禄目标价调至18.5港元
-
陆金所控股一季度净利润同比增6.5% 八成新增借款流向小微企业
-
深圳共享单车市场或将重塑 暂不发展互联网租赁电动自行车
-
高管撑股价13家上市银行获增持 后续走势值得期待
-
A股退市名单再添两家 年内退市公司增至25家
-
年内可转债募资超千亿元 募资规模略低于去年同期
-
北交所首家转板公司诞生!观典防务在科创板上市
-
南京银行第4次被股东增持 城商行为何受“青睐”?
-
多家中小银行下调存款利率 存款降息潮是否来临?
-
南下资金持续流入港股 年内增持中海油等43只港股逾亿股
-
降息“靴子”落地!深圳银行均已执行最新LPR报价
-
韦尔股份增持北京君正 增持后累计持有不超过5000万股
精彩图片
-
迄今最具破坏力小行星将掠过地球 飞行速度比高速飞行子弹快20倍
-
全球变暖影响人们睡眠时间 每年平均失去44小时睡眠时长
-
“下一代奇迹材料”石墨炔首创成功 填补碳材料科学空白
-
早期动物五亿多年前已形成复杂生态群落 为寒武纪大爆发奠定基础
-
西藏察隅发现中国最高树 高达83.2米胸径207厘米
-
揭示月背月壤粗细规律!月球表面年龄与月壤内部非均匀性呈正相关
-
长期暴露于野火中的居住人群 脑瘤发病率提高10%
-
研究发现:海草底部蔗糖浓度约比记录高80倍
-
4月苍穹精彩纷呈 群星“成团出道”
-
科学家发现新方法 提高鹿角珊瑚种植成功率
-
湖南首创数字贸易综合服务平台 1.2万家企业入驻
-
研究:每周吃5次或更少的肉与较低的总体癌症风险相关
热文
-
股票里面的转债是什么意思? 转债股票要不要买?
-
哪些基金是红利指数基金?红利指数基金的好处是什么?
-
车险投保人有什么风险?车险投保人是受益人吗?
-
存货周转率多少合适合理范围是什么?存货周转率小于1说明什么?
-
银行定期存款利率是多少?七日年化2.3%一万一月多少钱?
-
美巢专注家装环保辅料领域,致力于打造室内完美墙面
-
中视酒业供应链十大解决方案突破行业痛点多方共赢!
-
沈腾、马丽今晚做客“蘑菇屋“ 容声冰箱为新鲜美食保驾护航
-
资管机构遭仿冒,hopingclub华英会紧急澄清,请投资者提高警惕
-
QCY AilyPods蓝牙耳机预售10分钟破千台:够小够轻够性价比!
-
坚果投影仪O1和峰米R1 Nano,居家观影必备!
-
轻燃卡卡:轻体健康领域品牌林立,轻燃卡卡凭什么破圈出局?
-
数据表明母婴的风口要来了 选择靠谱的品牌是关键
-
郑明明抗皱凝时胶囊精华有效吗?要怎么用呢?
-
青海省商业性住房贷款利率下调 首套房贷利率调整为4.8%
-
太原多家楼盘已按房贷利率新标办贷 太原市民购房能省多少钱?
-
前5月兰州新区商品房销售面积环比增长约12% 价格同比增2.75%
-
5.26苏州楼市成交稳定 住宅房源共成交34367.37㎡
-
高管撑股价13家上市银行获增持 后续走势值得期待
-
A股退市名单再添两家 年内退市公司增至25家
-
银保监会拟全方位透视险企综合风险水平 全新划分风险等级
-
年内可转债募资超千亿元 募资规模略低于去年同期
-
前四月发放就业补贴超亿元 惠及高校毕业生3.8万人次
-
618选机困难症?一文读懂iQOO Neo6 SE、红米 Note 11T Pro怎么选
-
2022冰箱高峰论坛成功举办,海信真空冰箱获权威肯定
-
股票哪些技术指标最有用?如何设置股票技术指标参数?
-
深港通的标的股有哪些? 什么股票属于深港通?
-
95开头的电话能接不?9521是什么电话?
-
上折和下折什么意思? 现货折盘价是什么意思?
-
余额宝双休日也有收益吗? 零钱通周末有收益吗?
-
深发展信用卡怎么样?信用卡申请进度查询方法是什么?
-
余额宝转出10万要多久?余额宝实时到账吗?
-
乐蜂网创建时间是什么时候?乐蜂网还存在吗?
-
信用卡积分兑换订单怎么查询?5000积分兑换多少话费?
-
国美电器是做什么的董事长是谁?国美有哪些股票代码?
-
腾讯持有快手多少股票?快手与腾讯是什么关系?
-
余额宝一万块钱一天收益多少?余额宝可以当日提现吗?
-
中欧基金刘建平:优化机制和文化 提升专业能力 切实保护投资者利益
-
稻香村集团(山东公司)一行到访山东朱氏药业集团参观交流
-
蓝湾壳寡糖和壳寡糖益生菌 为您保肝护菌
-
品效双赢,“抖音520宠爱季”引领行业加倍“宠爱”
-
朱氏药业集团朱坤福:把握爆品时代机遇、迈进品牌时代新征程
-
招行信用卡借势金融科技,为客户创造更多价值
-
高新科技培育钻石,或掀时尚界新热潮
-
连续四年!用友精智成为国家级跨行业跨领域工业互联网平台
-
北交所首家转板公司诞生!观典防务在科创板上市
-
hoping club华英会成功的十个法则
-
618购游戏神机iQOO Neo6超优惠,至高24期免息+全程价保+保值换新
-
2022年新形象!AMIRO品牌全新视觉升级!
-
贵州酱酒集团“启航”,助力贵州白酒产业产业升级、产区发展